Alugar ou comprar em São Paulo?
Dados pré-preenchidos de São Paulo (SP). Preço médio: R$ 12.206/m² (Índice FipeZAP, set/2026).
Valores pré-preenchidos com dados de São Paulo. Você pode ajustar qualquer campo.
Seus números▸
Usada pro FGTS (8% do bruto).
20% do valor do imóvel
Ajustes avançados (opcional)▸
Em 10 anos, no seu cenário
Alugar economiza
R$ 265.813,99
Alugar é melhor em todo o período analisado
Alugar + investir
-R$ 81.143,28
Comprar o imóvel
-R$ 346.957,27
Premissas: Selic média de 10,33% e inflação de 3,61% ao ano, o que o mercado espera para os próximos 10 anos (Boletim Focus, Banco Central); imóvel valorizando 3,61% ao ano.
Patrimônio líquido ao longo do tempo
Total juros
R$ 627.356,82
Total aluguel
R$ 609.052,92
Custos transação
R$ 32.500,00
ITBI + cartório
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Como funciona o cálculo?▶
Simulação mês a mês
O sistema simula dois cenários em paralelo, mês a mês, pelo período que você escolheu. Cada mês calcula custos, rendimentos e patrimônio acumulado de ambas as opções.
Custo de oportunidade
Se você não compra, o dinheiro da entrada + ITBI + cartório é investido. Além disso, nos meses em que comprar é mais caro que alugar, a diferença também é investida. Esse é o conceito central: comparar o que seu dinheiro renderia investido vs. o patrimônio que construiria comprando.
SAC vs Price
SAC: a parcela começa alta e diminui todo mês (amortização constante, juros decrescentes). Paga menos juros total. Price: a parcela é fixa do primeiro ao último mês. Mais previsível, mas paga mais juros.
FGTS
Se ativado, a cada 24 meses o saldo acumulado do FGTS (depósito mensal de 8% do salário bruto, somado ao longo desses 24 meses) é usado para amortizar o financiamento, reduzindo o prazo e os juros totais pagos.
Impostos
Investimentos em renda fixa (Selic, CDB) pagam IR regressivo sobre os ganhos: 22,5% (até 6 meses), 20% (6-12m), 17,5% (12-24m), 15% (acima de 24m). Poupança é isenta de IR. Na venda do imóvel, se for residência única, o ganho de capital é isento (Lei 11.196/2005).
Fontes de dados
Taxas de mercado (Selic, IPCA, CDI) são obtidas da API pública do Banco Central do Brasil e atualizadas semanalmente. Valores padrão dos campos refletem médias do mercado brasileiro atual.
O que o cálculo não considera
Fatores subjetivos (segurança emocional de ter casa própria, liberdade de mudar), risco de desemprego, custos de mudança, benefícios fiscais municipais específicos, e variações futuras imprevisíveis nas taxas de juros ou inflação.
Esta é uma simulação com base nas premissas informadas. Não constitui recomendação de investimento ou consultoria financeira. Decisões financeiras devem considerar sua situação pessoal completa.
Alugar economiza
R$ 265.813,99